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Investir Off-plan Na Itália

Investir fora do plano é o lugar onde o comprador se comprometa a comprar de um desenvolvedor de um imóvel que ainda não foi construído ou está em processo a ser construído. Este tipo de investimento esconde uma série de riscos, o principal ser o construtor a falência eo comprador perder o seu dinheiro. A legislação italiana prevê uma série de proteções para os compradores deste tipo de imóveis. A lei 122/2005 declarar a obrigação do construtor para oferecer uma fiança. Esta é a garantia para o comprador o dinheiro depositado antes da transferência da propriedade do imóvel, em caso de falência ou padrão. De acordo com o art.1 º da Lei 122/2005 o construtor é obrigado a oferecer como caução, o mais tardar no momento da assinatura do contrato preliminar. Na ausência de caução, o contrato preliminar será considerada sem efeito a menos que o comprador quer explicitamente para produzir o seu efeito. O fiador deve ser claramente mencionadas no contrato preliminar. De acordo com o artigo 2 º da Lei 122/2005 o fiador deve ser um banco, companhia de seguros ou de um intermediário financeiro autorizado pelo Banco de Itália.

O fiador garante vínculo ao comprador o reembolso do dinheiro pago a título de depósito.
Para solicitar a excursão da garantia o comprador tem que retirar-se formalmente o contrato preliminar. A pedido escrito de retirar-se do comprador, juntamente com as provas dos pagamentos, será suficiente para activar a garantia. A garantia será obrigado por lei a pagar o dinheiro de volta dentro de 30 dias. De acordo com o art.3 º da Lei 122/2005 da caução será também cobre danos conseqüência de defeitos de construção do imóvel também quando foi descoberto após a assinatura da escritura de venda.

Os defeitos de construção dos imóveis abrangidos pelo art.3 estão listados no art 1699 do código civil italiano. A garantia para defeitos de tal últimos dez anos, desde a finalização das obras de construção.
No caso de o vendedor é uma entidade jurídica distinta da do construtor do imóvel, ele é obrigado a solicitar ao construtor uma cópia da caução e dá-lo ao comprador. Isso faz parte de suas obrigações contratuais em referência com a escritura de venda. Se você está considerando investir em um apartamento em planta em Itália, o nosso conselho é entrar em contato com um assessor jurídico distinto e independente.
Tal não seria o caso quando o advogado é recomendado pelo desenvolvedor ou o Corretor de Imóveis. O processo ou procedimento através do qual credor deve procede contra o devedor principal, antes de prosseguir contra o fiador ou devedor subsidiário

Fonte do artigo: http://pt.articlesnatch.com

Sobre o autor:
Priya Singh escreveu este artigo em nome dos Advogados Law Firm. Para obter mais informações sobre a Propriedade de compra Na Itália, a assessoria jurídica italiano e dicas imobiliárias lei para visitar legais e de propriedade em negócios que você pode visitar detulliolawfirm.com

Tags: Law Firm Italiano

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